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一周退房41套 华润置地橡树湾怎么了?

2019-05-15 12:32:53 字号:

    与过去两年“金九银十”的买房潮不同,今年秋天的楼市则频现“退房”现象。橡树湾一周退房高达40多套余波未平,华润置地的降价行为又引发业主强烈的不满,可以说,目前南通楼市正遭遇退房的重重考验……随着楼市调控持续发力,房价下调压力骤增,这也让开发商万分纠结:降价,可回笼资金,但也可能引来前期业主集中退房。

    通城楼市退房潮初现端倪

    有数据显示,近期一周橡树湾退房套数就达41套,而10月橡树湾仅成交35套,这样的成交量并不容乐观。在这个原本属于购房旺季的“金九银十”,南通楼市不断上演的退房行为,且有愈演愈烈的趋势。

    从新浪乐居业主论坛以及南通其他媒体论坛了解到,橡树湾几百米开外正在建韩华新能源(南通)有限公司,这个公司的污染将严重影响到橡树湾的业主的健康。有业主反应:我在南通开发区“橡树湾”买了房子,最近才知道一个项目韩华新能源(南通)有限公司年产300MW太阳能电池片及组件项目就建在几百米开外,查询相关资料才知道生产电池板,污染严重。目前房子贷款我已经还了几个月了,开发商未告知以上情况可否退房?与银行的贷款是否违约?怎么处理?谢谢!这个项目的环评公示出来的时候,厂房居然已经建的差不多了谁有这方面的信息请告知。还有一些业主表示非常愤怒:我也是橡树湾的业主,今天知道了韩华事件,也是相当的郁闷。辛苦调动2家经济力量筹够钱款买了一套我们自以为的高品质房子,谁会想到发生这种事情,旁边有个污染企业?!不能不说很憋屈,很愤怒。但是现在我们合同签了,ZF和华润都是强势群体,我们算什么?我们如果不想办法,不想策略是肯定斗不过的,希望有人出面解决这件事情。 [详细]

    开发商活动翻新以价换量降价促销

    10月底,橡树湾推出金秋嘉年华活动,首付19万起,即可赢取奔驰Smart科比限量版。据悉,华润橡树湾日前推出的二期92-170m2法式官邸,延续了上半年橡树湾火热畅销的主力房源户型设计,同时在整个橡树湾小区中占据较好位置,重要的是,首付19万起更是突出其超高性价比。此次促销吸引了不少看房者下单,但也引发部分业主的不满。有业主透露,之前购买的期房要到2013年才能拿到房子,“钥匙还没拿到,价格就已经缩水”,为此,他相当不满。

    专家解读:破解房价虚高才能遏制退房频发

    “退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破,房价拐点正逐步来临,”上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,由于我国房价虚高,随着国家从严调控楼市,市场开始降温,价格也随之出现了回落趋势,各类购房者正以种种手段撤离楼市。而经过了新一轮调控大半年的打压,楼市普遍成交锐减,价格停涨,一些开发商被迫降价导致退房。这一过程势必会带来阵痛,这不仅仅指投资者、刚需购房者都将因此蒙受损失,因此,房企希望通过降价回笼资金。

    有专家指出,对于退房事件,开发商要严格履行交房程序,避免因质量等问题导致退房事件,但对于确有重大质量问题的,应予以退房或补偿;政府相关部门要严格依法办事,但必须注意确保公平公正。若对于仅因降价而要求退房的现象,不应支持,而是应按合同办事,如购房者坚持退房,则由购房者支付违约金,可以退房。

    中投联达投资有限公司董事长杨少锋表示,从长远来看,打破土地财政,使房价构成更加合理、透明,同时加快保障房建设,缓解供需矛盾,才能从根源上避免房价虚高,进而避免退房等事件频发。

   


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